新潟駅近くにある東跨線橋と紫鳥線を結ぶ道路沿いで、マンションの向かいにはファミリーマート。徒歩5分圏内にはマツキヨ、セリア、イオン、TSUTAYA、ケーズデンキが並び、さらには、牛丼、ラーメン、カフェ、焼肉店など多様な飲食店があります。

新潟駅までは徒歩16分。ものすごく近いというわけではありませんが、新潟駅周辺で飲んだ後、酔い覚ましに歩いて帰るのに絶妙な距離と言えそうです。

新潟バイパス紫竹山ICまでは車で5分程度。国道7号線と49号線が交わる紫竹山ICは交通の要で、ここを起点に東西南北あらゆる方向へとスムーズに移動ができるのです。

これ以上生活しやすい場所が新潟市にあるでしょうか？と思うくらい恵まれたロケーションですが、そんなマンションでも時の流れに抗う（あらがう）ことは難しかったのでしょう…。

1983年に完成したコーポラス・リムは今年で築39年。建物は内装・外装ともに老朽化が進み、築年数が浅い新しいマンションと比べるとどうしても見劣りするようになっていました。

6階建てで各フロアに9戸の部屋があり、合計54戸の部屋を持つコーポラス・リムは、1年前まではなんと20戸が空き部屋になっていたそうです。この恵まれた場所でありながら、空室率37%というのは意外ですが、設備や内装の老朽化が、不動産物件の魅力の低下に直結することを実感させられます。

「今年の7月に3部屋のリノベーションが完了しましたが、その数カ月前に外壁や共用部の大規模修繕を行ったんです。今は白く輝くきれいな外壁になっていますが、以前は全体的に傷みが激しく劣化が進んでいました」と話すのは、コーポラス・リムの不動産管理を行っている有限会社コーディネートの賃貸部管理課高橋さん。

2021.08